Aktualnie na rynku mieszkaniowym w Polsce panuje prawdziwy szał zakupowy. Jest to podyktowane nie tylko historycznie tanimi kredytami, ale również rosnącymi potrzebami mieszkaniowymi Polaków. Ciekawym zjawiskiem jakie od jakiegoś czasu pojawiło się na rynku jest tak zwane flipowanie. Na czym polega? czy jest to opłacalne? postaramy się na te pytania odpowiedzieć poniżej.
Okazyjne skupowanie mieszkań
Flipowanie jest na polskich rynku mieszkaniowym stosunkowo młodym trendem. Przywędrowało ono do Polski z zachodu, i od razu stało się popularnym rozwiązaniem. Jego głównym założeniem jest kupowanie nieruchomości (głównie mieszkań), po okazyjnej cenie, oraz ich odsprzedaż z odpowiednio wysokim zyskiem.
Gdzie fliperzy szukają swoich okazji? z reguły są to mieszkania na aukcjach komorniczych, po starszych osobach czy sprzedawane po zaniżonej cenie. Osoby handlujące mieszkania z reguły polują na okazję w lepszych dzielnicach dużych miast. Tutaj zdecydowanie łatwiej o przeprowadzenie okazyjnych zakupów, jednak z roku na rok konkurencja dla handlarzy rośnie. Nie ma się temu co dziwić, ponieważ można naprawdę dobrze zarobić.
Plusy oraz minusy flipowania
Jak w każdym biznesie na potencjalnych zainteresowanych czekają tutaj zarówno szanse jak i pułapki. Do niewątpliwych plusów zaliczyć należy szybką możliwość zysku, stosunkowo prostą formę transakcji oraz uczynienie z tego zajęcia głównego źródła utrzymania.
Do niewątpliwych minusy należy natomiast zaliczyć przeciągające się decyzję administracyjne (akty notarialne, wpisy do ksiąg wieczystych), dużą sumę kapitału potrzebną na wejściu. Trudności z odsprzedażą lokalu z zyskiem czy ciągnący się proces sprzedaży.
Zakłada się że, aby rozpocząć flipowanie w jednym z większych miast Polski, potrzeba zgromadzić kapitał ok. 300 tysięcy złotych w gotówce. Już samo to może odstraszać potencjalnych inwestorów, jednak może się okazać, że zyski płynące z tego procederu mogą być naprawdę bardzo duże.
Gdzie szukać swoich okazji
W celu znalezienia atrakcyjnej oferty w danym mieście, najpierw powinniśmy zaznajomić się z jego wybraną dzielnicą. Dzięki temu będziemy stopniowo zwiększali obszar naszych poszukiwań, jednak początkowo dobrze jest się skupić na jednym konkretnym miejscu. Poznamy dzięki temu ciągi komunikacyjne, lokalizację szkół i przedszkoli czy lokalne atrakcje turystyczne.
Chcąc znaleźć okazyjne oferty sprzedaży, rozsądnie jest na początku pytać lokatorów interesujących nas nieruchomości o tym czy w danym bloku czy kamienicy ktoś nie zamierza sprzedaż mieszkania. Bardzo często okazyjne oferty pojawiają się w tak zwanym „drugim obiegu”, co oznacza że nie zawsze znajdziemy je na portalach ogłoszeniowych.
Kluczem do sukcesu jest tutaj konsekwencja i cierpliwość. Nie powinniśmy się zniechęcać po kilku tygodniach niepowodzeń ponieważ nagle może się nam ukazać świetna okazja. Flipowanie z czasem może się stać naszym głównym źródłem zarobku, a podjęta decyzja o spróbowaniu swoich sił w tym biznesie może się okazać najlepszą w naszym życiu.
MŚW
